感恩改革开放 共创幸福生活

原标题：感恩改革开放 共创幸福生活

　　今天是深圳经济特区建立40周年的大喜日子。说起“深圳市”的由来，与罗湖的水贝、向西、湖贝、黄贝岭四个原住民村息息相关。1688年康熙年间的《新安县志》最早出现了“深圳墟”的记载。在一个相当长的历史时期，“深圳墟”都由四个张姓村负责经营管理。从深圳墟到东门老街(1979年)，再到东门商业步行街(1999年)，这个17万平方米的空间见证了深圳改革开放40年的沧桑巨变和深圳近代商业的发展历程。

　　1953年，宝安县委县政府从南头迁至深圳墟，改墟为镇，这就是深圳“边陲小镇”的由来。1979年深圳建市，广东省委考虑到“深圳”的知名度已经比“宝安”大，便决定把新成立的副地级市命名为“深圳市”。深圳市之名源自深圳镇，再往上追溯，则自深圳墟，深圳墟的名字来源于附近的“深圳河”。“圳”者，田间水沟也。1980年8月26日，中国第一个经济特区建立，名叫“深圳经济特区”。

　　雍睦堂的记忆

　　话说深圳罗湖的水贝、向西、湖贝、黄贝岭四村，村民多为张姓且源于一脉，均系西汉留侯张良及唐宰相张九龄胞弟尚书张久皋的后裔。罗湖张姓一族在深圳已有600多年历史，其祖先由河北迁到广东，先居东莞。明洪武二年，其八世祖梧峰公携母从东莞迁至深圳大鹏九墩岭叠福村，历三世四十一载，即梧峰、颖川、远简三公。十世祖远简公为求发展，亲察居址。从大鹏至梧桐山再到深圳湾一路考察，最后选定罗湖这块风水宝地。明永乐8年，十世祖率玉轩、靖轩、圭轩三子从叠福村迁至深圳隔塘张家围。居住了三代五十六载后，明成化二年，除玉轩公之长孙思月继续定居水贝外，次孙爱月迁到向西，三孙怀月、四孙念月择居湖贝。罗湖张氏经过500多年繁衍生息，四个村张姓人口约五千人，海内外的罗湖张氏子孙约两万人。

　　改革开放前，四个张姓村村民的生活都比较贫穷，却一直继承着先祖崇文重教的优良传统。早在明清时期，由族人共同出资筹办私塾教育，凡男丁(特别是长子)都要读上几年书。清康熙年间，张姓水贝村族人在原深圳墟南庆街建造了200平方米的“思月书院”(1925年为省港大罢工接待站之一，1988年为市级文物保护单位，1997年旧城改造时迁到现东门文化广场重建)，供张姓族人子弟读书。清中晚期，深圳张姓水贝、向西、湖贝三村族人在深圳东门养生街与人民路交汇处建立“雍睦堂”，是三村共同创立的祠堂。雍睦堂设立私塾学堂，供三村族人子弟读书，同时也招收周边村落的子弟入读。雍睦堂成为当时深圳的最高教育学府，为张姓族人和深圳培养了众多优秀人才，是深圳近代基础教育的启蒙地。1927年，在旧雍睦堂前面，又建了新雍睦堂作为校舍。新老雍睦堂是现在深圳中学和深圳小学的前身，许多土生土长的深圳人都是从小在这里成长。当年的雍睦堂，今位于东门步行街人民北路1008号的中威城市广场，这里经常是游客盈门，生意兴隆。

　　水贝村：中国珠宝第一村

　　从1410年先祖张远简开村水贝，水贝村至今已经走过了600多年的历史，是特区最为古老的城中村之一。深圳经济特区的发展需要用地，水贝人无私地将祖祖辈辈居住和赖以生存的土地奉献出来支持特区的建设。

　　1990年初，水贝村开始第一次旧村改造，又与开发商合作建了几栋大厦，积累了数千万元固定资产，村集体经济逐渐形成物业出租为主业的经营模式。1992年12月31日，水贝实业股份公司成立，原村民成为居民和股东。

　　近年来，水贝布心片区已是全国乃至世界有名的黄金珠宝产业集聚区，水贝村成为“中国珠宝第一村”。城市更新为水贝集体股份经济的转型发展提供了难得机遇，2012年水贝实业股份公司与京基地产签订了水贝村更新改造项目合作协议书。2013年，水贝村城市更新项目计划立项，2016年10月24日获得区政府批复。水贝村整体规划分成三期实施。更新单元总用地面积约5.2万平方米，将打造成集居住、办公、商业、商务公寓等多元功能为一体的“湖畔精品综合社区、国际珠宝创意旗舰城”。

　　水贝人在享受改革开放成果的同时，更勇于承担社会责任，除村民回迁房外，水贝村城市更新项目一期提供社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心、社区管理用房、文化活动室共5000平方米；二期幼儿园3600平方米，公交站、公共厕所、公共充电站3500平方米；三期便民服务站、社区警务室、小型垃圾转运站、再生资源回收站880平方米；另外在这些公共配套的基础上还贡献约13850平方米保障性住房。

　　目前水贝村更新项目建设稳步推进，一、二期塔楼建设进展较快，正在进行内饰装修；三期项目已取得土地合同；预计今年底项目完成封顶，明年将展开楼层抽签等前期工作。

　　水贝实业股份公司以更新改造为契机，探索转型发展的现实路径。2019年8月水贝物业管理公司开始运营，接管水贝茂名大厦整栋物业管理业务，也为城市更新项目完成后对回迁自有物业的管理做好准备。

　　水贝村人不忘初心，以实际行动回馈社会。今年初，新冠肺炎疫情来势汹汹。防疫物资紧缺的情况下，水贝股份公司向社区工作站、辖区单位及相关部门捐赠了口罩、手套、护目镜、消毒液、消毒酒精、方便食品等物品。疫情期间，公司多次向本村村民派发口罩、洗手液、消毒喷雾，让大家感受阳光般的温暖，众志成城，共同抗疫。水贝公司党支部党员自愿为疫情防控工作捐款两万多元，慰问奋斗在第一线的工作人员。

　　疫情无情，水贝有爱，为减少疫情对各类经营主体尤其是实体经济企业造成的影响，水贝公司积极响应政府减免租金政策，对承租公司物业的租户作出减免半个月或一个月租金的决定，为租户减免总金额约35万元，助力租户复工复产，共克时艰。

　　水伴皇罗清族人思昌衍，贝连胜地和源天月最明。乘着改革开放的东风，水贝人秉承前人披荆斩棘的精神，在深圳“双区建设”的新征程中抓住机遇，迎难而上，在发展道路上大展宏图，与兄弟村共同迈向美好新时代。

　　向西村：为特区奉献“第一次”

　　向西实业股份有限公司原董事长张俊其把向西村比作当年小平同志南海之滨“画了一个圈”的“圆心”，因为这个有着600多年历史的村庄是“建设特区、首战罗湖”最早征地的村。到1983年，全村大部分土地都被征用于深南路建设等项目。1992年12月30日，向西股份公司成立。

　　上世纪90年代中后期，向西人就开始涉足房地产，向西实业股份公司自主开发了楼高29层的向西大厦，大厦于1998年动工，2001年落成，成为古老村庄的现代化标志。由向西实业股份有限公司自筹资金开发的“向西雍睦豪庭”，是拆除了原属向西股份公司、西苑公司和三个分公司综合楼地块内西苑宾馆等建筑物兴建的旧改项目。项目总占地面积9025.37平方米，总建筑面积53700平方米，主要由1栋30层住宅、1栋27层商务公寓和5层商业裙楼组成，另有3层地下室约3万平方米。商业裙楼和公寓为公司集体自有物业，在正式投入使用后，公司可出租物业面积达10万平方米，大大增强了集体经济综合实力。

　　“向西雍睦豪庭”项目总投资约5亿元。今年5月，“向西雍睦豪庭”正式入伙并交付业主。至此，向西村局部改造取得圆满成功。向西大厦与向西雍睦豪庭在深南路旁遥相呼应，成为向西村欣欣向荣的见证。

　　向西股份公司新一届董事会抢抓城市更新机遇，积极推动向西村改造。公司位于东门南路与延河路交界的向西商业大楼已使用三十多年，董事会在认真分析论证的基础上，决定借鉴“向西雍睦豪庭”的开发模式进行改造。今年6月，公司股东代表大会100%表决率通过了对向西商业大楼进行结构加固和消防设施升级改造，项目投资预算约9500万元，力争年内动工，改造完成后将作为商业和公寓出租。

　　面对新冠肺炎疫情，向西股份公司党支部、董事会、监事会积极应对，带领全体党员和物业管理公司员工全力支持和配合南湖街道办、向西社区工作站的部署，通过及时、扎实、全方位的应对和有效防控，保持了辖区疫情零记录。公司还会同向西社区基金会，积极找寻各种渠道购买必需的抗疫物资，并向南湖街道办、社区工作站、派出所、消防大队、边检站等单位捐赠了口罩、防护服、手套、护目镜和消毒药物等，向村民免费派发口罩共4.5万个。疫情期间，公司党支部、董事会发动党员干部参与，向抗疫一线的工作人员捐赠了约80万元的物资，为租户减免租金400多万元。

　　在特区40年再出发之际，向西股份公司董事会正带领广大村民和国民勇敢“走出去”，打破单一的物业出租经营模式，寻求新的发展路径，努力实现新跨越，再创新辉煌。

　　湖贝村：惊艳蝶变会有时

　　湖贝，人杰地灵、润泽四方，是一块风水宝地。湖贝人的祖先张怀月于1466年在湖贝定居，最早居住点为南坊。南坊现存的门楼是当时湖贝村立村的标志，已伴随湖贝走过了三十几代人，经历了550多年的历史。海内外的湖贝子孙近6000人。

　　湖贝村改革开放以前是罗湖附城公社的一个普通的生产大队，村民世代以种田为生。特区建立后，从1982年到1992年的10年间，湖贝村引入“三来一补”企业10多家，并相继开设了湖光酒店、湖贝酒店、湖溪酒店，还采取集资的方式，建起了东门市场和湖润大厦，为湖贝村民提供了就业机会，壮大了集体经济。1992年12月，湖贝实业股份有限公司成立，村股份合作经济开启了新历程。

　　2013年，湖贝统筹片区正式列入市更新单元计划。2019年9月，作为罗湖区向新中国成立70周年的献礼工程，湖贝城市更新统筹片区(一期)项目在国庆前夕奠基。此举标志着酝酿改造长达20余年、规划周期10年之久的湖贝片区更新终于修成正果。

　　湖贝项目规划的最大亮点是在湖贝文化公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

　　活化后的湖贝旧村，将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。规划中特别注重保留原有的地貌肌理，传承“三纵八横”的街巷格局，挖掘现有的传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度。特别是将怀月张公祠修旧如旧，营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池，再现湖贝大围背山面水的格局。

　　据项目开发单位华润置地湖贝项目有关人士介绍，湖贝项目一期工程自2019年9月26日动工以来，已实现2宗地近60万平方米的开工面积，正在进行基坑支护及土石方工程。预计今年内湖贝项目一期工程全面启动，年底争取已开工地块土方支护工程完成约70%，其余多地块土方与支护同时开工的局面。

　　湖贝城市更新项目是深圳市首个通过规划批复的统筹片区，项目占地34万平方米，总计容建筑面积220万平方米。将建设500米地标湖贝塔，打造文商旅产无界融合的巨型都市综合体，探索高密度城市“再城市化”的深圳方案，力争成为深圳建设中国特色社会主义先行示范区的生动实践。湖贝城市更新统筹片区一期工程占地面积8.8万平方米，总计容建筑面积70万平方米，总投资208亿元，将优先建设回迁房、保障房、公共配套设施和政府行政办公用房。

　　湖贝股份公司积极投身脱贫攻坚、助力乡村振兴战略。从2018起对广西西林县古障镇同乐村开展定点扶贫，共捐赠款项和物资约30万元。抗疫期间，公司捐款捐物折合人民币约42万元。为减少疫情对商户的影响，减轻商户的经营压力，湖贝股份公司根据租户的具体情况实施减免措施，给予集体物业租户免租一个月或两个月的支持，累计减免租金约225万元。

　　黄贝岭村：打造中国最幸福的养老社区

　　1992年，特区农村城市化，深圳市黄贝岭靖轩实业股份有限公司就应运而生。公司28年来不断发展壮大，见证了深圳改革开放的历史进程。

　　2017年，黄贝岭村迈出了关键一步，成为村集体经济发展的里程碑。当年12月17日，东岭花园回迁房正式入伙，2165套回迁房顺利交付到村民业主手中。东岭花园的顺利落成使黄贝岭村村民原地“上楼”，居住环境和生活水平都得以显著提升。近年来村股份公司新建的张氏宗祠、黄贝岭休闲公园、黄贝岭养护中心等设施增强了父老乡亲的凝聚力，村民们邻里相亲、感情依旧，日子越过越红火。

　　黄贝岭养护中心是黄贝岭靖轩股份公司与罗湖医院集团借鉴日本养老经验，历经5年，耗资2000多万元，将11层的历史遗留建筑改造而成的医养融合的老人颐养院。中心建筑面积5500平方米，现有养老床位132张，有资质的护理员17名。中心目前居住的老人已经有30多名，其中大部分是黄贝岭村的原住民，年龄最大的过百岁。儿时的玩伴到了暮年又相聚在一起，大家平日里互相嘘寒问暖，都觉得特别开心。

　　600多年历史的黄贝岭，是深圳典型的城中村，有上村、中村、下村三个自然村，岭南广府文化特色明显。黄贝岭养护中心由村股份公司出资建设、由罗湖医院集团提供技术支持和运营管理，在社康中心增设养老功能，为黄贝岭本村老年人提供基本公共卫生、家庭病床服务外，还为老人提供生活照料、膳食供应、休闲娱乐、短期托养等养老服务，实现了“小病不出门，大病速送医”，让老人养老不离村。

　　若不是亲眼所见，很难相信黄贝岭养护中心是一个村办养老机构。这里老人住房堪比五星级酒店，安全门禁系统与高端写字楼无异，房间里的电动起立床可减少长期卧床老人发生坠积性肺炎的可能性，还可以调控到最低位，进行床边康复训练。空中花园是老人们休闲和开展“佳木斯健康操”训练的好去处，行动不便的老人还可以享受到自动洗澡机服务。养护中心的负责人介绍，养护中心设有“黄贝岭社区长者食堂”，有专职营养师为糖尿病、高血压的老人提供营养配餐服务。营养师不仅为机构老人提供个性化的营养方案，同时为社区老人及居家老人提供营养餐配置，为有照护及喂食障碍的家庭提供营养指导和用餐指导。中心还从“食品采购、食品储存、烹调加工、食品留样、清洁消毒、个人卫生”六个方面为老人的饮食安全健康提供保障。

　　黄贝岭养护中心打破了民政养老与卫生医疗资源之间的障碍，探索社康、养老一体化，在节省了社会资源的同时，增强了中心老人的生命安全保障，减轻了政府的养老压力，为其他社区尤其是原住民社区解决本村老人养老问题提供了范本。罗湖正在全区31个原住民村推广黄贝岭经验。

（文章来源：深圳商报）

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