部分城市购房政策微调“一城多策”或成楼市调控趋势

合利宝：2018年开年，兰州、南京等城市购房政策出现局部微调。业内人士认为，在“房住不炒”的主基调下，“一城多策”或成为楼市调控重要趋势，以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。

　　兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，兰州新政策的重点在于微调部分非核心区域的限购，此外，对限购的认定放松，对外地购房者买房不再核查社保。与此同时，兰州市对炒房依然零容忍，推出了限售政策。

　　严跃进指出，近几个月来，兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平，略微偏高。对郊区市场政策适度放宽，主城区则继续加码，符合调控的初衷。

　　南京则是针对高层次人才微调限购政策。日前，当地出台的政策允许研究生以上学历及40岁以下本科学历的人才凭毕业证书先落户南京，让大量刚需人群获得了在南京购房的资格。

　　除南京外，郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和落户方面的限制。

　　值得注意的是，政策松动的城市大多属于局部微调，仅针对部分人群或区域放松限购，与遏制投机并不相悖。此外，这些城市大多经过一年多的严厉调控，房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，2017年，南京全市共成交新房6.2万套，跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比减少超一半。

　　此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　有市场人士认为，2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然，遏制投机炒房的红线不会突破，这意味着调控政策不可能出现大幅松动。