部分城市购房政策微调“一城多策”或成楼市调控趋势
合利宝:2018年开年,兰州、南京等城市购房政策出现局部微调。业内人士认为,在“房住不炒”的主基调下,“一城多策”或成为楼市调控重要趋势,以保证“去库存”和“防投机”的实施更为精准。
兰州市对部分区域取消限购引发市场热议。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州新政策的重点在于微调部分非核心区域的限购,此外,对限购的认定放松,对外地购房者买房不再核查社保。与此同时,兰州市对炒房依然零容忍,推出了限售政策。
严跃进指出,近几个月来,兰州的楼市库存消化周期维持在17个月左右的水平,略微偏高。对郊区市场政策适度放宽,主城区则继续加码,符合调控的初衷。
南京则是针对高层次人才微调限购政策。日前,当地出台的政策允许研究生以上学历及40岁以下本科学历的人才凭毕业证书先落户南京,让大量刚需人群获得了在南京购房的资格。
除南京外,郑州、长沙、济南、武汉等城市也针对人才放宽了购房和落户方面的限制。
值得注意的是,政策松动的城市大多属于局部微调,仅针对部分人群或区域放松限购,与遏制投机并不相悖。此外,这些城市大多经过一年多的严厉调控,房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计,2017年,南京全市共成交新房6.2万套,跟2016年“史上峰值”的12.8万套相比减少超一半。
此前中国住房和城乡建设部部长王蒙徽透露,今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
有市场人士认为,2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。当然,遏制投机炒房的红线不会突破,这意味着调控政策不可能出现大幅松动。