欧阳捷：租赁市场中 大家都有自己的“小算盘”

12月19日，由凤凰网、凤凰房产携手举办的2018金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店举办。会上，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，未来房地产会出现根本性的颠覆，可能会在未来的住房保障制度和长效机制当中调整。

未来租赁市场的发展已经提到了新的议事日程。租赁住房市场将改变房地产市场的格局，很可能明年全国所有人口净流入城市都将推行租赁住房。如果是这样的话，就绝不仅仅是目前的13个城市试点，可能会有20个，甚至50个城市。

背后每个主体都有自己的利益诉求，每个诉求背后都有逻辑。

地方政府为什么迅速响应？第一应对无房可建、无地可供的困境；第二，应对高房价。年轻人是城市租房的主力军，只有不断涌入的年轻人才能为城市提供活力。

政府在这里推出这么多的租赁住房，还有一个重要的目的就是通过企业自持租赁住房引导二手房市场 ，政府对于二手房市场的管理没有很好的办法，因为没有这么多的行政力量管理，而推出更多的企业自持租赁住宅，既可以引导散户的行为，又可以取得市场的定价权。

对于银行来讲，他们希望在住房的按揭贷款买卖市场逐步萎缩的时候，开辟另外一个新的市场。

对于基金来讲，今年基金发了很多债，类REITs的产品，未来上交所还有两个在今年年底发债。