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2018年应不应该买房?刚需购房者必须要算这两笔账!

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每到年关之际,除了总结过去,就是观测未来。这几天连续写了几篇有关2017年楼市的文章。今天这篇文章我讨论的是2018年应不应该买房?

  其实这个问题本不是问题,因为肯定会有人买房,不然房企盖的房子卖给谁?今天上午我统计了下2017年top20房企的销售额,看看下图吧,龙头房企仍然在高歌猛进。

  需要指出的是,2017年是房地产行业规模的顶点,2018年整个市场不会更大,但大房企的销售额仍然会继续刷新纪录。因为行业内部正在进行激烈的整合,大房企吃掉的是小房企的市场份额。

  房地产仍然在发展,房企仍然在卖房子,仍然有大量的人买房子,也还有人在观望。最想得到答案的人是观望的人。

  观望的人又分为很多种,知乎上刚产生一个问题,算是刚需的一种纠结,我就以这个案例来谈谈我的看法。

  提问的人,先是因为2016年房价上涨而无法上车,后是因为2017年的调控而陷入观望,毕竟手中的钱从全款变成首付,如果政策能够将首付再变成全款自然很好。普通购房者有这个心态,某种程度上算是政策的一种成功。

  如果能够如愿自然不错,但现实却是2016年这波涨幅是无论如何也无法跌回去的,这一点不承认也得承认。在这种情况下,上面这个问题其实已经转化为:首付够了,刚好能上车,2018年要不要上车?

  我的观点是,能上车就上。我们必须要算两笔账。

  一、由售转租,买房仍然会越来越难

  这一年来,从“房住不炒”到“租购并举”,我们听得太多了。但我还是在这里再提一下。未来更多的精力必将放在“租”上面。未来的住房模式是一种“升级”,最底层的是“租”,然后才是首套房和改善。而官方未来只负责兜底“租房”,相比以前大量廉租房、经适房,底线已经下降了很多。这是不断试错,不断否定昨天,而做出的务实选择。

  其实这是个必然结果,盖房子卖给刚需,这种保障模式成本太高,已经走不下去了。这一年来,地王虽然被消灭了,但地价仍然在不断上涨。

  在这种情况下,一个接地气的房价根本不可能出现。也许你会说开发商为什么不能亏本卖房,面粉贵面包就一定会更贵吗?这个逻辑当然不是必然成立的,但作为普通购房者,不能把你的全部押在这些亏本的项目上。

  上面既然打定主意通过“租”来解决刚需住的问题,那么在房价的问题上自然就要宽容得多,指望房价下跌到“划算”的水平并不现实。对于手里有首付的人来说,自然不甘心租房。所以我的观点是,能买则买,更何况房贷利率大概是还是会上行的。

  二、你不能决定房价,却能决定自己的收入

  当今的房价定价权,不是形形色色的购房者所能决定的,也不是开发商所能决定的。

  从政府的角度来说,房价大涨大跌都是不能允许的。现在外部环境那么差,稳定才是首要的,所以到目前为止,我们看到那些有补涨需求的城市,比如长沙、成都、武汉、南京等城市,“限价”已经越来越严厉,据媒体同行介绍,长沙星沙、梅溪湖等片区,新房的预售价相比周边的二手房价格直接腰斩。这种房子你买还是不买?

  在这种情况下,做好自己能做的才最关键。做好自己,我认为最关键的就是收入。我们不能决定房价,但能够决定自己的收入。既然首付够了,上车也无妨。压力大了,那就努力增加自己的收入,将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。

  压力转化为动力这种事,说多了也没用,只有自己经历了才知道。买房从来不是一件容易事,有人因为资金而妥协,有人因为时间而妥协,还有人因为资格而妥协。首套房能够一步到位的,毕竟是少数。

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